Agence Callier

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Allgemeine Bedingungen

Artikel 1
Die nachstehenden allgemeinen Bedingungen betreffen das
Verhältnis zwischen den Vermietern der möblierten Residenzen,
den von Tourismus Flandern anerkannten touristischen
Vermietungsagenturen und den Mietern.

Artikel 2
Die Übereinkunft zwischen Vermieter und touristischer
Vermietungsagentur besteht namentlich aus der Arbeit der
touristischen Vermietungsagentur einen Mieter zu suchen und zur
Vermietung bereitzustellen. Hierfür kann die touristische
Vermietungsagentur Plakate und Reklametafeln anbringen, soweit
der Vermieter damit einverstanden ist und die allgemeinen inneren
Bedingungen eines Gebäudes es nicht verbieten. Diese
Übereinkunft schließt ebenfalls folgende Aufgaben ein:
Inempfangnahme des Mieters, säubern der Wohnung falls dies mit
dem Vermieter vereinbart wurde, das Ablesen der Zähler, außer,
es wurde eine Pauschalsumme in Rechnung gestellt für den
Verbrauch von Wasser, Gas, Elektrizität und Heizung.
Die touristische Vermietungsagentur ist weder verpflichtet zu einer
Inventaraufnahme, noch zur Überprüfung der Wohnung, falls
hierfür keine bestimmten Vereinbarungen getroffen wurden.
Sobald die touristische Vermietungsagentur einen Mieter gefunden
hat, tritt sie als Bevollmächtigter des Vermieters auf. Die Vollmacht
schließt folgende juristische Akte ein: die Vermietung der
Ferienresidenzen, Einziehung der Mieten, wie in Art. 7
beschrieben, und Erhebung einer Garantie zur Deckung der
Verpflichtungen des Mieters (siehe Art. 8).
Diese Akten werden im Namen und auf Rechnung des Vermieters
verrichtet. Wenn die touristische Vermietungsagentur den Namen
des Mieters nicht erwähnt, treten die Regeln, die Provision
betreffend, in Kraft, und die touristische Vermietungsagentur ist
gehalten, alle Verpflichtungen, die aus dem Vermietungsvertrag
entstehen, zu erfüllen.

Artikel 3
Der Auftrag an die touristische Vermietungsagentur kann
ausschließlich oder nichtausschließlich sein. Die Dauer einer
ausschließlichen Vollmacht wird immer schriftlich festgelegt. Falls
während der Dauer einer ausschließlichen Vollmacht der
Vermieter selbst, oder durch eine dritte Person, die Wohnung
vermietet, ist er verpflichtet, die Vermittlungsgebühr an die
touristische Vermietungsagentur zu zahlen, sowie eine
Pauschalentschädigung von € 200,00. Ist die Vollmacht
nichtausschließlich, verpflichtet sich der Vermieter, die touristische
Vermietungsagentur unverzüglich nach Abschluss eines
Mietvertrages davon in Kenntnis zu setzen. Falls aufgrund eines
Versehens des Vermieters eine Doppelvermietung zustande
kommt, ist dieser gehalten, den Mieter ohne Vorbehalt zu
entschädigen (siehe Art. 10).

Artikel 4
Dem Vermieter, oder einer dritten Person, ist es für die Dauer von
5 Jahren nach Beendigung eines Vertrages mit einer touristischen
Vermietungsagentur untersagt, mit den von dieser eingebrachten
Kunden Vermietungen abzuschließen. Falls der Vermieter das
Verbot außer acht lässt, kann er zur Zahlung der
Vermittlungsgebühr für evtl. abgeschlossene Mietverträge
verpflichtet werden, sowie zur Zahlung eines pauschalen
Schadenersatzes von € 200,00.

Artikel 5
Die touristische Vermietungsagentur ist berechtigt, die für einen
ungestörten und normalen Genuss des Hauses notwendigen
Gegenstände reinigen, restaurieren und ersetzen zu lassen. Die
touristische Vermietungsagentur darf die Kosten von den dem
Vermieter schuldigen Beträgen abziehen. Sollte der normale
Genuss einer Wohnung nicht gesichert sein, hat die touristische
Vermietungsagentur das Recht, den Mieter anderweitig
unterzubringen.

Artikel 6
Am Ende eines jeden Jahres wird die touristische
Vermietungsagentur dem Vermieter eine detaillierte Abrechnung
vorlegen. Der Vermieter hat aber das Recht, in der Zwischenzeit
Vorschüsse zu verlangen.
Artikel 7
Jede Reservierung einer Ferien-Residenz bedingt eine
Vorauszahlung von mindestens 50% des Mietpreises. Der Saldo
der Miete, sowie die Nebenspesen sind 14 Tage vor Beginn des
Anfangsdatums der Vermietung zu zahlen.



Zu diesem Datum muss der Mieter ebenfalls eine Garantie
überweisen. Diese Garantie wird zwei Monate nach Abreise des
Mieters zurückerstattet, sofern dieser alle Vertragsbestimmungen
erfüllt hat.

Artikel 9
Wenn der Mieter bis zu dem bestimmten Datum den Restbetrag
nicht überwiesen hat, hat die touristische Vermietungsagentur das
Recht, die Wohnung weiter zu vermieten. In diesem Falle hat der
erste Mieter der touristischen Vermietungsagentur die
Mietdifferenz, sowie die Vermittlungsspesen von 25% auf die neue
Vermietung zu zahlen. Kann die Wohnung nicht neu vermietet
werden, bleibt der Mieter den ganzen Saldo dem Vermieter
schuldig. Dem Mieter wird empfohlen eine
Reiserücktrittskostenversicherung abzuschließen.

Artikel 10
Im Falle einer doppelten Vermietung seitens der touristischen
Vermietungsagentur zahlt diese dem Mieter die bereits
überwiesene Summe zurück sowie einen pauschalen
Schadenersatz von € 200,00.

Artikel 11
Der Mieter benötigt die schriftliche Zustimmung des Vermieters
oder der touristischen Vermietungsagentur zur Untervermietung
oder Halten von Tieren.

Artikel 12
Wie ein guter Familienvater muss der Mieter von dem gemieteten
Gut Gebrauch machen. Das heißt, dass der Platz der Möbel nicht
verändert werden darf, und auch die anderen Gegenstände so zu
verbleiben haben, wie er sie vorgefunden hat. Der Mieter muss die
Wohnung säubern (anderenfalls werden die Putzkosten von der
Garantie einbehalten) und jeden Schaden unverzüglich der
touristischen Vermietungsagentur melden. Die Anzahl der zur
Bewohnung in der Residenz zugelassenen Personen wird
entweder durch die Anzahl der Betten oder mittels einer formellen
Bezeichnung bestimmt.

Artikel 13
Der Mieter ist verpflichtet, mittels der touristischen
Vermietungsagentur eine Versicherung gegen Feuer, Wasser und
zerbrochene Fensterscheiben abzuschließen.

Artikel 14
In den Unterkünften, in denen eine Inventaraufstellung vorhanden
ist, ist der Mieter gehalten, die Genauigkeit derselben zu prüfen
und schriftlich – innerhalb von 24 Stunden – eventuelle
Abweichungen bekanntzugeben. Letzteres gilt auch für die
Sauberkeit der Wohnung.

Artikel 15
Um spätere Vermietungen zu ermöglichen, ist es dem Mieter
untersagt, Vermietungsplakate zu entfernen. Auch muss die
Wohnung der Agentur täglich von 10-12 Uhr und von 14-18 Uhr
zugänglich sein.

Artikel 16
Die Schlüssel können nur während der Öffnungszeiten der
touristischen Vermietungsagentur geholt oder abgegeben werden.

Artikel 17
Die touristische Vermietungsagentur wird den vom Vermieter
angegebenen Mietpreis um ein Honorar zu Lasten des Mieters
erhöhen.
Diese Mietpreiserhöhung deckt im Eintrittsfall auch die
zusätzlichen Mietleistungen wie Versicherungen, Wasser- und
Energieverbrauch, Reinigung, Taxe usw.
In allen Anzeigen und in allen Veröffentlichungen hat die
touristische Vermietungsagentur stets unzweideutig anzugeben,
welche Dienste und Lieferungen im Preis, den der Mieter bezahlen
soll, inbegriffen sind.